Objektname: ‚Sonnenschein‘
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objekttyp: Wohnung
Lage: Düsseldorf Gerresheim
Mietpreis: EUR 2.250,- warm
Provision: provisionsfrei
Eckdaten:
ca. 118 qm Wohnfläche plus ca. 65 qm Nutzfläche im Kellergeschoss
Erstbezug nach umfangreicher Renovierung (2024)
Erdgeschoss ohne Aufzug
EG Wohnfläche: 2 Zimmer, halb offene Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Terrasse, Garten zur Alleinnutzung
KG Nutzfläche: innenliegende Treppe, 3 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum
Kaltmiete 1.900 EUR zzgl. 350 EUR Nebenkosten monatlich
Doppelgarage am Haus mit zwei Außenstellplätzen optional für 200 EUR monatlich
Energieklasse F, 174 kWh Energieverbrauch; vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Grundriss
Objektkurzbeschreibung
Die offen geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend renoviert. Da das Ankleidezimmer zwischen Wohnen und Schlafen ein Durchgangszimmer ist, handelt es sich nur um 2 ‚echte‘ Zimmer. Böden und Bad wurden komplett erneuert, ebenso die Heizungsanlage.
Im Kellerbereich stehen weitere Zimmer als Nutzfläche zur Verfügung, die in gleicher Qualität wie die Wohnfläche renoviert wurden. Die Fläche im Kellergeschoss ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und darf nicht als solche (z.B. Kinderzimmer) genutzt werden.
Aufgrund des offenen Schnitts im EG ist die Wohnung leider nicht für Familien mit Kindern und auch nicht als WG-geeignet.
Es handelt sich um Erstbezug nach den erfolgten Renovierungsarbeiten.
Lage
Gerresheim zählt zu den gefragten Lagen in Düsseldorf. Hoch auf dem Berg befinden sich zahlreiche Villen inmitten eines Waldgebietes. In direkter Umgebung befindet sich die Galopp Rennbahn, der Golfplatz und der Wildpark. Die Lage ist als sehr ruhig und mit einem hohen Erholungswert einzuschätzen.
Im Stadtteil finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Mit der Linie U73 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A3.
Besichtigungstermine
Bei Interesse bitten wir ausschließlich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Eine kurze Vorstellung der Mieter:innen ist von Vorteil.
Besichtigungstermine werden voraussichtlich nach Ostern stattfinden.
Jetzt für die Besichtigungstermine vormerken – bitte Objektnamen ‚Sonnenschein‚ angeben. Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei: