Bei der Wertsteigerung (englisch auch ‚AddValue‘ genannt) handelt es sich um eine äußerst komplexe Beratung, bei der nicht nur die Immobilie selber, sondern auch die Lebenssituationen der Eigentümer:innen, Erwartungen potentieller Interessent:innen sowie der finanzielle Aufwand für mögliche Veränderungen abgewogen werden müssen. Ist eine Investition wirtschaftlich sinnvoll? Welche Veränderungen sind überhaupt denkbar? Welche Veränderungen sind höchstwahrscheinlich genehmigungsfähig? Für solche Fragen stehen wir Ihnen gerne als professioneller Sparring Partner zur Verfügung.
Was ist KEIN Bestandteil der Beratung? Wir erstellen keine Bauanträge. Auch können wir keine Bauplanung oder -koordination für Sie übernehmen. Hierfür sollten Sie z.B. einen Architekten hinzuziehen. Auch können wir keine Garantien zur Umsetzungsfähigkeit geben, sondern unterbreiten vielmehr Denkanstöße. Ist beispielsweise ein Bauantrag erforderlich, so liegt die Entscheidungshoheit beim Bauamt.
In welchen Situationen könnte eine Beratungsdienstleistung durch einen Immobilienexperten sinnvoll sein?
Beispiel 1: Eine Familie bewohnt ein kleines Einfamilienhaus im Eigentum und erwartet Nachwuchs (oder arbeitet alternativ zukünftig vermehrt aus dem Home-Office). Es wird ein weiteres Zimmer benötigt, aber ein Umzug soll vermieden werden. Kann ein weiteres Zimmer geschaffen oder abgetrennt werden? Wie verändert sich der Marktwert der Immobilie?
Beispiel 2: Eine eigengenutzte Immobilie soll perspektivisch verkauft werden, aber nicht in den nächsten 5 Jahren. Die laufenden Energiekosten sind exorbitant hoch. Welche Maßnahmen mit geringem Geldeinsatz reduzieren die laufenden Kosten und haben zusätzlich einen positiven Effekt auf den zukünftigen Verkauf?
Beispiel 3: Ein Ehepaar hat ein großes Haus gekauft oder gebaut. Als die Kinder noch im Haus lebten, waren die vielen großzügigen Zimmer ein Segen. Mittlerweile sind die Kinder aus dem Haus, aber hohe Nebenkosten und viel Aufwand für die Pflege bleiben bestehen. Das Ehepaar hängt an dem Eigenheim und möchte nicht verkaufen. Wie könnte die vorhandene Fläche besser genutzt werden? Wie können Nebenkosten reduziert oder auf eine Teil-Mieter:in übertragen werden?
Beispiel 4: Eine Erbengemeinschaft hat einen alten Bauernhof auf dem Land geerbt und denkt über eine sinnvolle Renovierung mit (teilweiser) Vermietung nach. Welche Vermietungskonzepte sind in der vorliegenden Region objektiv sinnvoll? Ist für die Herstellung der Voraussetzungen mit einem hohen Kostenaufwand zu rechnen? Sind die Maßnahmen für das Objekt wertsteigernd anzusehen?
Es gibt eine Vielzahl an Beispielen und jedes einzelne ist individuell für sich zu betrachten. Haben Sie eine Fragestellung, zu der Sie sich eine objektive Meinung einholen möchten? Beratung ist unsere DNA. Wir schauen auf Sie, auf Ihre Mehrwerte und nicht auf unsere. Ehrenwort.
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