Objektname: ‚Wohnhaus Müngersdorf‚
Kategorie: Wohnen
Objekttyp: Zweifamilienhaus, bezugsfrei
Lage: Köln Müngersdorf
Zustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Eckdaten:
Zwei Etagen sind bereits bezugsfrei und können jederzeit besichtigt werden
Die dritte Etage wird im Februar 2025 bezugsfrei
ca. 133 qm Gesamt-Wohnfläche (grobe Schätzung auf Basis der vorliegenden Informationen; eine konkrete Wohnfläche wird nicht vereinbart oder garantiert)
ggf. Ausbaupotential vorhanden (aktuelle GRZ & GFZ laut B-Plan noch nicht ausgereizt)
ca. 260 qm Flurstück
Energieklasse H, 343 kWh Energiebedarf, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr 1926, vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Objektkurzbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde im Jahr 1920 errichtet. Aus dem Jahr 1920 liegen gestempelte Grundrisszeichnungen vor, aus denen jedoch die genaue Wohnungsanzahl nicht hervorgeht. In den vergangenen Jahren waren die drei Etagen an unterschiedliche Mietparteien vermietet. Zwei der drei Mietverträge sind bereits aufgelöst, hier sind Besichtigungen jederzeit möglich. Die mittlere Etage wird voraussichtlich Anfang 2025 (laut Aufhebungsvertrag spätestens im Juni 2025 frei).
Die Wohnfläche liegt je Etage bei etwa 40-50 qm. Die Flure sind klein und mittig gelegen; dadurch gergeben sich großzügig geschnittene Zimmer mit großen Fensterfronten.
Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen, einfachen Zustand. Ausbaupotential ist womöglich gegeben, da der B-Plan eine GFZ von 0,8 und GRZ von 0,4 vorgibt. Weitere Prüfungen sind nicht erfolgt und käuferseitig vorzunehmen.
Für weitere Details fragen Sie bitte das Exposé über das Kontaktformular an.
Für weitere Details fragen Sie bitte das Exposé über das nachfolgende Kontaktformular an.
Lage
Müngersdorf liegt im Westen von Köln und zählt ebenso wie die benachbarten Stadtteile Lindenthal, Braunsfeld und Junkersdorf zu den besonders gefragten Stadtteilen Kölns. Besonders bekannt ist Müngersdorf für die Heimatstädte des 1. FC Köln: das Rhein-Energie-Stadion, das mitten im Grüngürtel liegt.
In Müngersdorf finden Sie aufgrund der zahlreichen Grünflächen einen hohen Naherholungswert, sind mit der KVB schnell in der Stadt sowie mit dem Auto zügig auf der Autobahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entsprechend zählen die Kauf- und Mietpreise im Stadtteil zu den höchsten in Köln.
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