Objektname: ‚Fernblick am Waldrand‘
Kategorie: Wohnen (Eigennutzung möglich)
Objekttyp: Einfamilienhaus (ggf. zum Mehrfamilienhaus umwandelbar)
Lage: Weinheim (Baden-Württemberg)
Kaufpreis: EUR 329.000,-
Käufer-Provision: 1,785% inkl. MwSt.
Eckdaten:
ca. 115 qm Wohnfläche zzgl. ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden (über Treppenhaus erreichbar) sowie nicht ausgebauter Nebenanlagen
Weiteres Ausbaupotential, ggf. auch zum MFH
Altbaucharme mit Mansarddach
Sanierungsstau
Energieklasse H: 351,9 kWh Energiebedarf, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1900, vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Objektkurzbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist gegenwärtig leerstehend und bietet viel Potential zur Entwicklung, zum Beispiel zur Stadtvilla oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Laut ersten Recherchen besteht bei der Wohnfläche weiteres Ausbaupotential (ohne Gewähr, käuferseitig zu prüfen). Derzeitig liegt die Energieklasse bei H, jedoch besteht so die Möglichkeit, ohnehin notwendige Sanierungen mit Förderprogrammen zu kombinieren. Besonderen Charme verleiht dem Haus das ansehnliche Mansarddach. Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé.
Lage
Sulzbach gehört zu der Kreisstadt Weinheim, die rund 44.000 Einwohner zählt. Sowohl das bekannte Weinanbaugebiet “Bergstraße” als auch die Metropolregion Rhein-Neckar sind weit über die Grenzen Baden Württembergs ein Begriff. Zwischen Heidelberg, Mannheim und Darmstadt finden Sie UNESCO-Weltkulturerbe, Burgen, Schlösser sowie unzählige Weinberge und Naherholung.
Sulzbach liegt mitten im Grünen und grenzt an den Odenwald. Dennoch ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Sowohl durch den neuen Bahnhof Weinheim-Sulzbach als auch mit dem Auto (A5) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte, so dass die Lage selbst für Pendler nach Frankfurt am Main spannend ist.Die Stadt mit über 40.000 Einwohnern bietet neben Infrastruktur aber auch ein gesundes Eigenleben. Siegburg ist bekannt für seine gut funktionierenden Einkaufsstraßen und ein reichliches Angebot an Kultur, Freizeit und Gastro. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung im Stadtkern. Da darf das Auto auch gerne einmal stehen bleiben.
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