Objektname: ‚Altbaudiele‘
Kategorie: Wohnen (Eigennutzung möglich)
Objekttyp: Einfamilienhaus (ggf. zum Mehrfamilienhaus umwandelbar)
Lage: Siegburg
Kaufpreis: EUR 299.000,-
Käufer-Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Eckdaten:
ca. 145 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Spitzboden (über Wendeltreppe erreichbar)
Weiteres Ausbaupotential, ggf. auch zum MFH
Altbaucharme mit hohen Decken und Echtholzdielen
Sanierungsstau
Energieklasse H: 253,3 kWh Energiebedarf, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr 1926, vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Objektkurzbeschreibung
Das im Jahre 1926 errichtete Einfamilienhaus ist gegenwärtig leerstehend und wurde zuletzt als EFH genutzt. In der Vergangenheit wurde es auch als Mehrgenerationenhaus mit 3 Parteien genutzt. Aus diesem Grund sind drei separate Stromzähler vorhanden. Eine Aufteilung in 3-4 Wohneinheiten scheint möglich, zumal das direkte Nachbarhaus erst kürzlich als MFH neu gebaut wurde. Eine Garantie kann hierfür jedoch nicht gegeben werden, weder vom Verkäufer noch von MATCHINGHOMES.
Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen, überwiegend einfachen Zustand mit Sanierungsstau. Besonderen Charme verleihen die hohen Decken sowie die Altbaudielen. Ausbaupotential ist womöglich gegeben, da der B-Plan eine GRZ von 0,4 vorgibt. Weitere Prüfungen sind nicht erfolgt und käuferseitig vorzunehmen.
Lage
Siegburg liegt verkehrsgünstig im Speckgürtel der Rheinlandmetropolen Köln und Bonn. Entsprechend gut ist die Stadt mit ihrem ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn an den ÖPNV sowie über die A3, A59 und A555 an das Autobahnnetz angeschlossen. Die hervorragende Infrastruktur macht die Stadt selbst für Pendler nach Frankfurt am Main (ca. 1 Stunde Fahrzeit) interessant.
Die Stadt mit über 40.000 Einwohnern bietet neben Infrastruktur aber auch ein gesundes Eigenleben. Siegburg ist bekannt für seine gut funktionierenden Einkaufsstraßen und ein reichliches Angebot an Kultur, Freizeit und Gastro. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung im Stadtkern. Da darf das Auto auch gerne einmal stehen bleiben.
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