Objektname: ‚Full-House‘
Kategorie: Wohnen
Objekttyp: Wohnung (WEG)
Lage: Köln – Rodenkirchen
Kaufpreis: 795.000 EUR
2 Stellplätze: 55.000 EUR (optional)
Käufer-Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Eckdaten:
ca. 131 qm Wohnfläche
4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone
Gehobener Wohnstandard
Großer TG Stellplatz (30.000€) und/ oder normaler TG Stellplatz (25.000€) optional
Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
ca. 500m bis zur KVB Linie 16 „Rodenkirchen“
ca. 500m bis zum Maternusplatz
Energieklasse B: 70,41 kWh Energieverbrauch, Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas L, Baujahr 2007, Baujahr Wärmeerzeuger 2012-2025, vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Grundriss:
Kurzbeschreibung:
Der Gebäudekomplex ist 2007 in zentraler Wohnlage von Rodenkirchen errichtet worden und punktet durch Energieklasse B. Die gesamte Liegenschaft zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist vielseitig nutzbar und bietet bis zu 3 Schlafzimmer (so aktuell gestaltet). Jedes Zimmer bietet ein ganz besonderes Highlight: die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon (Nord-West), das Elternschlafzimmer punktet durch die großzügige Badeoase en-suite und der große Wohnbereich ist an den Haupt-Balkon (Süd-Ost) zum ruhigen Innenhof angeschlossen. In der Küche kann optional die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten übernommen werden.
Lage:
Rodenkirchen liegt im Kölner Süden und zählt zu den begehrtesten Veedeln Kölns. Es verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität. Der charmante Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie weitläufige Grünflächen und der Forstbotanische Garten schaffen ein Wohnumfeld, das über alle Altersgruppen hinweg sehr beliebt ist.
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil zu einem idealen Ort für das Aufwachsen von Kindern. Gleichzeitig überzeugt Rodenkirchen durch seine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftszentren, was den Standort auch aus Investmentperspektive äußerst attraktiv macht.
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