Immobilienkauf: mit diesen Kosten müssen Sie rechnen

Im Volksmund wird der Begriff ‚Kaufpreis‘ häufig als Synonym für den Inseratspreis verwendet. Beim Inseratspreis handelt es sich um den ‚Kaufpreis‘, der im Exposé bzw. auf den Portalen angezeigt wird. Hierbei geht es um das Geld, das die aktuelle Eigentümer:in für den Verkauf der Immobilie verlangt. Dieser Wert kann von dem tatsächlichen Kaufpreis, welcher vom Notar beurkundet wird, abweichen (nach oben oder nach unten).

Neben dem Kaufpreis sind immer die Kaufnebenkosten zu zahlen und optional erforderliche Instandsetzungen und Renovierungen. Die Gesamt-Kosten setzen sich aus folgenden Kostenpositionen zusammen:

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Mindestens rechnen müssen Sie mit dem ‚Kaufpreis inkl. Nebenkosten‘. Empfehlenswert ist es, darüber hinaus einen finanziellen Puffer zu behalten oder aufzubauen, z.B. falls die Heizung plötzlich ausfällt und erneuert werden muss. Alle Kosten darüber hinaus sind individuell und an die eigenen Ansprüche angepasst zu kalkulieren.

In dem oben angenommenen Beispiel sind einige Renovierungen und ein Puffer berücksichtigt. Die Gesamtkosten liegen in diesem Fall bei dem Kaufpreis plus ca. 30% dessen für Nebenkosten, Reparaturen und finanziellen Puffer.

Für eine Finanzierung sollten immer die erwarteten Gesamtkosten zugrunde gelegt werden. Nur so ist sichergestellt, dass für Anpassungen nach dem Kauf auch ausreichend finanzielle Mittel vorhanden sind.