Objektname: ‚Rosen Zauber‘
Kategorie: Wohnen
Objekttyp: Wohnung WEG
Lage: Köln Zollstock
Kaufpreise: EUR 339.000,- / EUR 659.000,-
Provision: provisionsfrei
Eckdaten:
ca. 41 bzw. Wohnfläche mit 2 Zimmern (Wohnküche, Schlafzimmer), Diele, Bad, Abstellraum, Balkon und
ca. 81 bzw. Wohnfläche mit 3 Zimmern (Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Diele, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Balkon
Energieklasse B – 57,1 kWh Bedarf, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr 1963 – vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Objektkurzbeschreibung
Das vorliegende Objekt wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise neu errichtet. Das Bad ist modern gestaltet und die Böden sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung versehen. Aufgrund des Neubaus sind die energetischen Eckdaten besonders positiv ausgeprägt.
Es handelt sich um Erstbezug.
Lage
Zollstock ist die südliche Verlängerung der Neustadt-Süd und grenzt somit direkt an den Innenstadtkern der Millionenstadt. Charakteristisch für den Stadtteil sind die vielen Grünanlagen, die etwa die Hälfte der Gesamtfläche ausmachen. Vorgebirgspark und Grüngürtel sind vor allem bei jungen Familien heiß begehrt. Auch das Südstadion (Fortuna Köln) hat seine Heimat in Zollstock.
Die Lage ist für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer hoch interessant, denn hier wird alles geboten. Die KVB-Linie 12 sorgt für die direkte Anbindung an die Innenstadt, die Autobahn ist über den Südverteiler in wenigen Minuten erreicht. Im Nord-Osten entsteht um die denkmalgeschützte Großmarkt-Halle herum derzeit ein neuer Stadtteil: die Parkstadt-Süd.
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