Objektname: ‚Architektenhaus Schwalmtal‘
Kategorie: Wohnen (Eigennutzung möglich)
Objekttyp: Einfamilienhaus
Lage: Schwalmtal
Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: 11.900 EUR inkl. MwSt.
Eckdaten:
Baujahr 2019, Fertigstellung 2020
Energieklasse A, 36,4 kWh Energiebedarf, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr 2019, vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wärmepumpe Sole / Wasser (Erdwärme)
185,96 qm Wohnfläche
Doppelgarage mit Wallbox plus zwei Außenstellplätze
ca. 40qm uneinsehbare Dachterrasse
Objektkurzbeschreibung
Das im Jahre 2019 errichtete und 2020 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt auf allen Ebenen. Der moderne und architektonisch anspruchsvoll Stil bietet ein loftartiges und großzügiges Wohnen, was durch die extra hohen Decken unterstützt wird.
Auch energetisch punktet das Haus durch die Sole/ Wasser (Erdwärme) Wärmepumpe, die zusätzlich mit einem Kühlpaket (passive Kühlung) ausgestattet ist. Jeder Raum wurde bis ins kleinste Detail geplant, durchdacht und mit hochwertigen Materialien errichtet.
Im Erdgeschoss
gelangen Sie zunächst in den lichtdurchfluteten Eingangs-/ Dielenbereich. Das offene Treppenhaus und die ca. 6m Deckenhöhe sorgen in Kombination mit dem großem Flächenfenster für den ersten ‘WOW’- Moment. Die Wand entlang der Treppe ist in einer modernen Beton-Optik gehalten, die sehr gut mit dem warmen Holzfußboden harmoniert.
Von der Diele abgehend erreichen Sie das Gäste WC, das Arbeits-/ Gäste-/ oder Kinderzimmer sowie den offenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Der gut 60qm fassende Wohn-/ Koch-/ Essbereich ist L-förmig geschnitten. Auch hier sorgen ca. 2,85m hohe Decken für ein besonderes Raumgefühl.
Das Obergeschoss
bietet Platz für das Hauptschlafzimmer und das luxuriöse Badezimmer ‘en suite’. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer erreichen Sie ein besonderes Highlight der oberen Etage: die ca. 40qm große Dachterrasse mit extra hoher Brüstung für mehr Privatsphäre.
Das zweite Highlight bildet das fast 19qm großen Badezimmer: hier finden Sie eine Badewanne, eine Regendusche, zwei Waschbecken sowie ein WC. Der moderne Stil aus Betonoptik kombiniert mit Echtholz wurde hier wieder aufgegriffen, ebenso wie die großen Fensterfronten.
Das offene Schlafzimmer fasst knapp 30qm Wohnfläche und bietet noch ausreichend Platz für einen Arbeits- oder Hobbybereich.
Für weitere Details fragen Sie bitte das vollständige Objektexposé an.
Grundriss
Lage
Perfekt angebunden an die A52 ist Schwalmtal mit knapp 20.000 Einwohnern die grüne Oase im Speckgürtel von Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Gemeinde besteht aus zwei größeren Dorfkernen und vielen kleineren Siedlungen, umgeben von zahlreichen Acker-, Grün- und Waldflächen, die einen besonders hohen Naherholungswert bieten.
Die junge Gemeinde arbeitet stark für ihr Image und das Wohlbefinden der Einwohner. So hat Schwalmtal beispielsweise trotz der weitläufigen Flächen 99% der privaten Haushalte an Glasfaser angeschlossen, bietet sehr viele Bus-Linien und erschließt regelmäßig Neubaugebiete in Amern und Waldniel.
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