Objektname: ‚Dorfrand‘
Kategorie: Wohnen
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage: Weyerbusch
Kaufpreis: 259.000 EUR
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Eckdaten:
Zentrale Lage in Weyerbusch mit guten Einkaufsmöglichkeiten
ca. 140 qm Wohnfläche (EG und 1. OG)
Vollunterkellert
ca. 758 qm Grundstück
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Erdgeschoss: 72qm vermietet, guter Zustand
Obergeschoss: 68qm leerstehend, renovierungsbedürftig
Ggf. Ausbaupotential vorhanden; käuferseitig zu prüfen
Energieklasse G (durch Dachdämmung mit geringem Aufwand deutlich optimierbar): 213,3 kWh Energiebedarf, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Holzpallets, Baujahr 1958, vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ‘Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung’ am Dorfrand von Weyerbusch. Die Immobilie besteht aus zwei gleich geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, die sich nur aufgrund von Dachschrägen leicht in der Wohnfläche unterscheiden.
Das Wohngebäude wurde laufend modernisiert (Dämmung, Heizung, teilweise […]
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Lage:
Weyerbusch liegt im Herzen des Westerwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer überraschend guten Infrastruktur. Der familienfreundliche Ort bietet alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: von Kindergarten über Grundschule bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie ist im Ort alles vorhanden.
Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an die A3 für eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Ballungsräume Köln und Bonn.
Durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ergibt sich zudem ein solides Wertsteigerungs- und Vermietungspotential. Somit ist die Lage nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger interessant.
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