Objektname: ‚Firmenstandort Bergheim‘
Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro mit Lagerhalle und Produktionsfläche
Lage: Bergheim – Paffendorf
Kaufpreis: EUR 749.000,-
Käufer-Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Eckdaten:
Ca. 1.022 qm Grundstück
Ca. 564 qm Gesamtfläche, davon:
- EG: ca. 323 qm Nutzfläche (Lagerhalle) plus ca. 106 qm gewerbliche Fläche (Büro und Sozialtrakt)
- OG: ca. 135 qm gewerbliche Fläche (Büro) plus großer, teilweise ausgebauter Spitzboden
Hervorragende Autobahnanbindung
Junges Baujahr, regelmäßig modernisiert
In direkter Nähe zu Microsoft Neubau
Auf Wunsch: vermietete Übergabe oder Eigennutzung
Energieausweis: 69,9 kWh Endenergieverbrauch (Wärme) und 16,2 kWh Endenergieverbrauch (Strom), Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger (Wärme): Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 + 2017, wesentlicher Energieträger (Strom): Strom – größtenteils selbst produziert durch PV, Baujahr 1994.
Grundriss:
Kurzbeschreibung:
Das Erdgeschoss bietet eine große, L-Förmige Lagerfläche, die über zwei ca. 2,69 x 2,48m und 2,72 x 2,41m (b x h) große Sektionaltore zugänglich ist. Ein Lagerraum ist in Trockenbau separat von der Lagerfläche abgetrennt.
Ein separater Eingang verschafft Zugang zu den Büro-, Sanitär- und Produktionsflächen im Erdgeschoss.
Die Büro- und Lagerfläche im Obergeschoss ist über einen zusätzlichen, straßenseitigen Eingang sowie über eine innen- liegende Treppe zu erreichen. Das 1. Obergeschoss bietet mit Blick zur Straße zwei etwa 63 und 72 qm große Büros, die jeweils über ein eigenes Duschbad sowie eine Küchenzeile verfügen.
Im rückwärtigen Teil befindet sich ein teilweise ausgebauter Spitzboden, der über das Treppenhaus und die innenliegende Betontreppe zu erreichen ist. Die Decke vom Lager wurde im EG nachträglich mit Stützen abgefangen und gedämmt.
Lage:
Der dynamisch wachsende Gewerbepark Paffendorf präsentiert sich als idealer Standort für zukunftsorientierte Unternehmen. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch sowohl die Metropolregion Köln als auch das gesamte Rheinland schnell und effizient erreichbar sind.
Der Gewerbepark entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Unternehmensstandort und profitiert von bedeutenden Zukunftsinvestitionen, wie dem Microsoft-Rechenzentrum (Spatenstich 2026 erfolgt), das die Attraktivität und Innovationskraft des Umfelds nachhaltig stärken wird. In diesem wachsenden, technologieaffinen Umfeld finden sowohl Digitalunternehmen, Start-ups, Einzelunternehmer & mittelständische Betriebe aber auch sonstige (über-) regional tätige Unternehmen ideale Bedingungen für Wachstum und Vernetzung.
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