Objektname: ‚Landblick‘
Kategorie: Wohnen
Objekttyp: Einfamilienhaus
Lage: Windeck-Rosbach
Kaufpreis: 259.000 EUR
Ohne zusätzliche Käuferprovision
Eckdaten:
ca. 131 qm Wohnfläche (EG und 1. OG)
Weitere Nutzfläche im DG, SpB und Keller
ca. 668 qm Grundstück
Freistehendes Einfamilienhaus
Aktuell nur eine Seite des Grundstücks bebaut
Restfläche aktuell als Garten genutzt und von zwei Straßen erschlossen
Energieklasse H: 375,8 kWh Energiebedarf, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr 1930, vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kurzbeschreibung:
Auf großem Grundstück in hoher Wohnlage befindet sich das freistehende Einfamilienhaus. Gegenwärtig ist lediglich die eine Hälfte des Grundstücks bebaut, so dass eine weitere Bebauung möglich scheint (ohne Gewähr; Ausbaupotential ist käuferseitig zu prüfen).
Die Bestandsimmobilie ist nicht bewohnt und somit für Eigennutzer geeignet. In den vorliegenden Unterlagen sind lediglich die Flächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss als Wohnfläche ausgewiesen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Da hierzu keine Genehmigung vorliegt, ist die Fläche im Dachgeschoss nicht in der Wohnfläche inbegriffen.
Eine mögliche Neubebauung und/ oder Erweiterung der Bestandsimmobilie ist käuferseitig mit dem Architekten des Vertrauens abzustimmen.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé, das Sie bitte über das Kontaktformular anfragen.
Lage:
Willkommen in Rosbach, dem familienfreundlichen Ortsteil von Windeck im malerischen Siegtal. Diese ruhige und grüne Wohnlage bietet jungen Familien ein sicheres Umfeld mit gepflegten Straßen und einem freundlichen Nachbarschaftsumfeld. Dank des Bahnhofs „Rosbach (Sieg)“ sowie der guten Straßenanbindung sind Köln, Siegburg oder Siegen schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen, und Kindergärten, Kitas sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen leicht erreichbar sind.
Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen entlang der Sieg sowie dem örtlichen Freibad zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung für die ganze Familie ein. Rosbach verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag: ideal für Familien, die Komfort und Natur gleichermaßen schätzen.
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