SOMMER-AKTION: Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum, zentral in Windeck Rosbach

Objektname: ‚Landblick‘

Eckdaten:

ca. 131 qm Wohnfläche (EG und 1. OG)

Weitere Nutzfläche im DG, SpB und Keller

ca. 668 qm Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus

Aktuell nur eine Seite des Grundstücks bebaut

Restfläche aktuell als Garten genutzt und von zwei Straßen erschlossen

Energieklasse H: 375,8 kWh Energiebedarf, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr 1930, vollständiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausbaupotential, beispielhaft mit Wintergarten (Umsetzbarkeit käuferseitig zu prüfen)

Kurzbeschreibung:

Auf großem Grundstück in hoher Wohnlage befindet sich das freistehende Einfamilienhaus. Gegenwärtig ist lediglich die eine Hälfte des Grundstücks bebaut, so dass eine weitere Bebauung möglich scheint (ohne Gewähr; Ausbaupotential ist käuferseitig zu prüfen).

Die Bestandsimmobilie ist nicht bewohnt und somit für Eigennutzer geeignet. In den vorliegenden Unterlagen sind lediglich die Flächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss als Wohnfläche ausgewiesen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Da hierzu keine Genehmigung vorliegt, ist die Fläche im Dachgeschoss nicht in der Wohnfläche inbegriffen.

Die drei nachfolgenden Bilder „gegenwärtiger Zustand“ zeigen den Verkaufsgegenstand im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand. Der Verkauf erfolgt in diesem Zustand.

Die Bilder mit ‚AI‘-Logo und/ oder mit Untertitel ‚KI-Impression‘ dienen der Inspiration und stellen KEINE Beschaffenheitsvereinbarung dar. Eine mögliche Neubebauung und/ oder Erweiterung/ Änderung der Bestandsimmobilie ist käuferseitig und auf Kosten des Käufers mit den Experten des Vertrauens abzustimmen und umzusetzen.

Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé, das Sie bitte über das Kontaktformular anfragen.

Lage:

Willkommen in Rosbach, dem familienfreundlichen Ortsteil von Windeck im malerischen Siegtal. Diese ruhige und grüne Wohnlage bietet jungen Familien ein sicheres Umfeld mit gepflegten Straßen und einem freundlichen Nachbarschaftsumfeld. Dank des Bahnhofs „Rosbach (Sieg)“ sowie der guten Straßenanbindung sind Köln, Siegburg oder Siegen schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen, und Kindergärten, Kitas sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen leicht erreichbar sind.

Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen entlang der Sieg sowie dem örtlichen Freibad zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung für die ganze Familie ein. Rosbach verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag: ideal für Familien, die Komfort und Natur gleichermaßen schätzen.

Möchten Sie das vollständige Exposé erhalten oder einen individuellen Besichtigungstermin? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:

* SOMMER-AKTION: bei Beauftragung des Notars bis spätestens zum 31.08.2026 wird der Kaufpreis auf 199.000 EUR reduziert. Bitte beachten Sie, dass MATCHINGHOMES Immobilien vor Beauftragung des Notars wesentliche Unterlagen des Käufers vorliegen müssen (z.B. Identifikationsunterlagen, Bonitäts-/ Finanzierungsbestätigung, etc.). Bitte sprechen Sie uns bei Kaufinteresse schnellstmöglich über das Kontaktformular an, so dass wir den genauen Prozess abstimmen können.